Noile limite pentru chirii în Spania: Regulile stricte la reînnoirea contractului

Pentru chiriașii din Spania, noile protecții împotriva creșterilor necontrolate ale chiriilor pot conta mult. Dar nu intră automat în joc peste tot: ele se aplică numai în zone declarate oficial drept piețe rezidențiale tensionate.

Ce se schimbă la un contract nou

În aceste zone, un proprietar obișnuit nu poate cere la un contract nou mai mult decât chiria anterioară, după ajustarea legală. Pentru marii proprietari, definiți aici ca deținând cel puțin cinci locuințe, regulile sunt mai stricte și se raportează la IRAV, Índice de Referencia de Arrendamiento de Vivienda. Acest indice al INE a înlocuit vechiul mecanism de ajustare bazat pe IPC.

Nu este o regulă automată pentru toată țara

Legislația este națională, însă aplicarea ei depinde de declararea zonei de către comunitatea autonomă competentă. Printre criteriile luate în calcul se află ponderea costurilor locuirii în veniturile gospodăriei și creșteri importante ale prețurilor într-o perioadă recentă.

De aceea, înainte de reînnoirea sau semnarea unui contract, chiriașul trebuie să verifice statutul oficial al municipiului ori al zonei în care se află locuința. Faptul că piața chiriilor este scumpă nu este, singur, suficient pentru ca protecțiile să se aplice.

Prelungiri și excepția pentru lucrări

Chiriașii din zonele desemnate pot avea dreptul la prelungiri extraordinare ale contractului de până la trei ani. Există și o excepție: după lucrări de renovare sau îmbunătățire aprobate legal, proprietarul poate aplica o majorare de cel mult 10%.

Regulile nu înlocuiesc citirea atentă a contractului. Pentru o situație concretă sau un conflict, este utilă consultarea unei asociații de consumatori ori a unui specialist în drept locativ.

Informațiile sunt prezentate pe baza unui material publicat de Mediafax.