Spania: Contractele de închiriere se pot prelungi cu până la doi ani, iar majorările sunt plafonate

Comisia Permanentă a Congresului Deputaților din Spania a validat, cu 35 de voturi pentru și 34 împotrivă, un decret important pentru piața imobiliară. Decizia vine după scumpirile accentuate din ultimii ani, precum și după greva generală și protestele de miercuri din mai multe orașe.

Chiriașii ale căror contracte expiră până la 31 decembrie 2028 pot cere o prelungire extraordinară de până la doi ani. Aceasta se acordă în perioade succesive de câte un an, iar condițiile contractului existent rămân aceleași.

Nu se aplică automat. Locatarul trebuie să trimită o cerere proprietarului, să fie la zi cu chiria și să își fi respectat obligațiile financiare în cele opt luni dinaintea solicitării.

Decretul stabilește și reguli pentru actualizarea anuală a chiriilor până la 31 decembrie 2027. Dacă chiria depășește plafonul indicelui de referință al Ministerului Locuințelor, proprietarul nu poate aplica nicio majorare anuală. Pentru celelalte contracte, creșterea nu poate depăși 2%.

Protecția împotriva evacuărilor se prelungește, la rândul ei, pentru persoanele vulnerabile care nu au o alternativă de locuire. Suspendarea evacuării poate continua până la 31 decembrie 2030 dacă autoritățile regionale nu oferă o altă locuință. Proprietarii pot primi compensații în anumite condiții.

Un al doilea decret al Guvernului a fost respins la vot. Acesta prevedea reînnoirea automată a contractelor și o compensație, plătită de proprietari la încetarea contractului, echivalentă cu un an de chirie. Inițiativa a fost respinsă din cauza temerii că ar putea scoate locuințe de pe piață și ar reduce oferta.

Sursa: stiridiaspora.ro