Ce trebuie să știe românii care închiriază o casă în Spania

În Spania, durata minimă a unui contract de închiriere este de cinci ani. Perioada se prelungește automat anual. Dacă locuința aparține unei firme, contractul urcă la șapte ani. Ai dreptul să reziliezi înțelegerea după primele șase luni, dar trebuie să trimiți o notificare cu 30 de zile înainte. S-ar putea să fii totuși obligat la plata unei despăgubiri pentru plecarea anticipată.

Garanția obligatorie cerută pentru locuință reprezintă echivalentul unei singure luni de chirie. Iar cheltuielile cu agenția imobiliară și formalizarea actelor cad exclusiv în sarcina proprietarului. Nu a ta.

Repartizarea costurilor și actualizarea chiriei

Plata agenției este doar primul pas în înțelegerea documentului pe care îl semnezi. Verifică atent clauzele. Proprietarul acoperă reparațiile majore. Tu te ocupi de cele mici, rezultate din uzura normală a casei. Chiria se actualizează anual numai dacă acest detaliu scrie clar în contract. Modificarea se face mereu pe baza unui indice oficial.

Orice altă cheltuială pusă în responsabilitatea ta trebuie scrisă explicit. Modificarea obligațiilor inițiale este valabilă doar dacă apare clar în textul semnat.

Predarea locuinței la final de contract

Odată lămurită treaba cu reparațiile, contează la fel de mult cum eliberezi apartamentul. Achită datoriile rămase. Când vine ziua mutării, fotografiază contoarele și starea camerelor. Cere neapărat o dovadă scrisă la predarea cheilor.

Respectarea preavizului te va salva de multe dispute privind recuperarea garanției. Drepturile tale de chiriaș sunt aceleași indiferent de cetățenie. Ele rămân dictate strict de legea spaniolă și de contractul tău.

Sursa: mediafax.ro